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二套房貸利率下調 買家加速入市

2019-11-20 12:52圖文來源:南方日報

二套房貸利率下調 買家加速入市

深圳調整普通商品住房標準一周 

11月11日,深圳普通商品住房標準調整政策開始實施,有效點燃購房者入市熱情。當月,深圳部分銀行下調二套房貸利率,一些銀行二套房貸款利率低于央行新規下限。受此影響,購房者入市步伐加速,但二手住宅掛牌價未出現明顯變動。

表現出對二手房市場友好

自11月11日起,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下、持有滿2年的住宅,將不受成交價格限制,無須繳納買賣差額5%的增值稅。

隨著深圳普宅標準放寬,深圳部分銀行也下調了二套房貸利率。融360大數據研究院11月13日監測數據顯示,11月深圳地區房貸利率呈現“首套漲,二套跌”特點,表現出對二手房市場的友好。

記者了解到,首套房方面,有8家銀行上調房貸利率水平,4家將實際利率調整到5.39%/5.40%,相當于相應期限LPR加點54/55個BP,甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執行5.85%。在10月份,除個別銀行外,深圳大部分銀行執行5.145%/5.15%的首套房貸款利率。不過,11月份主要國有大型銀行和城商行基本保持穩定。

二套房方面,10月8日LPR房貸新政正式實施后,除極個別銀行外,深圳大部分銀行將二套房貸款利率調整至5.45%(即新政規定的二套房貸款利率下限水平)。11月份,7家銀行又下調了二套房貸款利率。其中,6家調整回9月份5.39%的水平,其中不乏郵儲銀行、平安銀行等主流銀行。

融360大數據研究院分析師李萬賦介紹,深圳一些銀行二套房貸款利率低于央行新規下限,具體出于什么原因尚不得而知,但這從側面反映了LPR新政暫時仍和樓市處在磨合期,中間會有一個相互“妥協”、相互適應的過程。

賣家預期成交價格上調

深圳普宅標準新政出臺一周時間里,二手房市場出現一些新變化。

某中介機構片區總監趙先生介紹,新政出來后,成交速度和成交量都有了明顯提升勢頭,但成交價格并未出現太大的反價幅度。他認為,目前在市場價格范圍內的買家意向房源中,基本上不會給買家留出太多考慮時間。如寶安靈芝新村一套寶安中學學位房,85平方米左右三房報價550萬元,買家還價540萬元,但當天晚上就被賣出。

羅湖布心翠園中學東曉分校對面,有一家樂有家店鋪,其中介人員王先生介紹,片區成交價格沒有太大波動,但成交量和看房客戶量很活躍。

在南山科技園片區工作的中介人員周先生介紹,當地代表性二手小區華潤城在普宅標準調整之后,均價上漲了10%,從12萬元漲至約13萬元。“因為有學位,當地每年11月、12月成交量會放大。一周前普宅標準調整,對市場成交有促進作用。”周先生說。

樂有家研究中心數據顯示,上周(2019年11月11日至17日),深圳一手住宅網簽658套,環比下跌13.31%,二手住宅過戶1885套,環比上漲5.7%。

新政實施后的深圳二手住宅掛牌價未出現明顯變動,環比僅微漲0.15%。市場報價整體趨于理性,但增值稅減免加速了購房者入市步伐,縮短了交易周期。

地產評論人朱羅紀認為,這次政策調整對市場影響立竿見影,提升了剛需入市熱情,預計市場活躍的表現將持續幾周時間。但市場還是要回到經濟基本面,結合貨幣政策走向來看,在價格方面,市場大升基礎不存在,更大可能會保持穩定。

作者:李榮華 譚冰梅 邱永寬責任編輯:劉陽
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